Советы по покупке квартиры в новостройке

С 1 июля 2019-го года в законодательстве нашей страны заработали поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся бедами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете деньги покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы запланировали стать владельцем квартиры в новостройке Mосквы (Посмотреть дешевые квартиры в новостройках новой Mосквы), (Изучить недорогие квартиры новостройках Иркутска) Иркутска или любого иного города, не торопитесь. Для начала, вам следует выяснить максимум практической информации о будущей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы от застройщика вблизи от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы хотите заиметь жилплощадь по более низкой стоимости, следует запомнить несколько значимых моментов.  
Польза ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка личной жилплощади, скорее всего, окажется хорошим решением. Доля обязательных платежей будет покрываться арендной платой, другую вы будете отдавать за личную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в Иркутске позволят вам требовать имущественный вычет. Но только в том случае, если жилплощадь вы будете приобретать впервые. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку можно возвратить 13% от числа процентов по займу;
- При приобретении на собственный капитал, можно вернуть назад тринадцать процентов от 2000000, отданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти немало времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Но необходимое предложение возможно найти. Стоимость таковой недвижимости будет выше. Однако, по расчетам специалистов, сумма «переплаты» постоянно получается меньше растрат на подготовку жилья.

Компании-застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность значительной экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите взять жилье в новостройке по высокой расценке, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена метра в квадрате идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на определенные типы недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе строение к окончанию строительных работ, тем больше цена квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках в период рытья котлована. Сбережение может достигать 40%. В дальнейшем:

- Построен лишь первый этаж из 10-20 уровней. Цена метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение подходит к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

Крупнейшие проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в 1-ой очереди продают уже почти готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от строительной компании эконом класса может получиться еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Главные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие расченки – с 5 уровня и до 9-10 этажа.

После десятого этажа цена тоже может пойти вниз. Однако если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с верхних уровней которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием сложностей с электроэнергией, будут оцениваться значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, планируете ли вы взять новостройку с ремонтом в столице или приобрести квартиру от строительной компании без ремонта в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку продавца нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие 3 года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация должна выдавать указанные бумаги всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных организаций такие организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они существенные, возможно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была реализована. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто существует.  

Немаловажно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная компания должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям жилья понять, что они обращаются в законно оформленную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже взяли квартиру в новом доме столицы или, например, Иркутска, от застройщика. В данном случае вам необходимо зарегистрировать ее в собственность. Процедура делается в Регистрационной палате. Провести ее можно через юриста либо самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе новостройки в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли приобретать недвижимость в новостройках?

Покупка квартиры от строительной компании в Иркутске, столице и любых других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные минусы. Разберем основные нюансы.
Минусы

Начнем пожалуй с минусов, так как их ощутимо меньше, чем плюсов:
- Оформлять права собственности на новую квартиру от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все указанные недостатки – не столь существенные. Основной недостаток – относительно высокие риски.

Постоянно имеется вероятность обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на квадратные метры жилья.

Вторая главная проблема – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При покупке жилья от строительной компании на этапе котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете ряд преимуществ:
- Жилье будет находится в новом здании, возведенном по нынешним технологиям. Количество однотипных панельных зданий быстро идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сейчас рассчитывать на присутствие автономной конструкции отопления, разумную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Приобрести новостройку по низкой цене крайне непросто. Недвижимость приобретают состоятельные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Помимо того, дома оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной охраны;
- Чистая юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что неожиданно явится еще один хозяин вашей новой квартиры или сложности появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без трудных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы дают возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и средства.

Отдельно напомним о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такую услугу вам даст только сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты недвижимости или вы заняты продажей предыдущей квартиры, возможность резервирования по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что резервирование – это некоторые финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не получится. Вам придется отдать застройщику определенную сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные неприятности.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *